开店时签订的租房合同期限为五年，房租每年4月20日前付一次。今年4月8日由于地下水管漏水，房东一直说修，但一直未维修。造成生意没办法继续做。我们就决定不再租了，可是房东不同意，执意要按照合同办。我们该怎么办，如果不租的话算违约吗？如果算违约，违约金怎么算，合同中没约定违约金数量。
2019-10-23 15:49:03
律师解答共有1条
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双方协商确定的，从其约定;任何一种纠纷。在前期都是协商调解为主，不要在一开始就过于强硬去追求诉讼，在自己的合理忍受范围内，能够达成调解，尽量达成调解。双方不能协商确定的。
这要分两种情况。一种是可以比照最相类似房屋的市场成交价，一种是没有最相类似房屋比照的。先确定自己类似的情况。参照进行。原则上可比照最相类似房屋的市场成交价(首先是同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;没有最相类似房屋比照的，可通过专业评估机构评估确定房屋涨跌损失。
认定损失的时间点应从保护守约方的利益出发，以守约方的请求为基础，结合合同约定的履行期限届满之日、违约一方的违约行为确定之日以及审理中房屋的涨跌情况等等，合理确定。
守约方损失的认定还应综合考虑守约方的履约情况、违约方能预见的因房屋价值涨跌而产生的损失以及双方是否已采取必要措施防止损失扩大等因素。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
