我买2手房时,在进行过户出新证时与前业主协议3个月内交付尾款.1.期间由于不动产系统升级,造成了出新证的延缓;2.引发了协议时间内无法完成尾款支付;3.卖家现在要起诉我,说我违约了,要我支付违约金;请问:1.我是否构成违约?2.一旦构成违约,违约金如何计算?协议没有写明违约时相应条款.
2019-10-23 14:23:50
律师解答共有1条
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开发商与买房人就违约金数额或者损失赔偿额计算方法有约定的，一般从其约定。但如约定的违约金过分高于违约所造成的实际损失的，可以请求法院降低。
根据较高人民法院司法解释的规定，法院可以支持超过造成的损失30%的违约金。举例说，如合同约定的违约金为2万，而违约造成的实际损失为1万元，那么法院终会支持
1.3万元的违约金。同时，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金的数额。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
