法律问答
婚前一方首付一部分房款,婚后以书面的形式约定为双方共同财产,并约定所有存款归一方所有(没有公证,但有签名和手印),但此房现在还没有房本,结婚一年多,如
离婚
,请问此约定有效吗?如首付方偷偷将此房变卖,还退到,可以吗?
2018-08-30 12:23:40
律师解答共有3条
夫妻订立的婚内财产分割协议既不同于离婚财产分割协议,也有别于
夫妻财产
制契约。合法有效的婚内财产分割协议与夫妻财产制契约引起的
物权
变动,依然属于基于法律行为的物权变动。
但是,其效力可分为对内和对外效力。对内效力即在夫妻内部发生效力,对当事人具有约束力。原则上,婚内财产分割协议与夫妻财产制契约均不具有对外效力,不能对抗婚姻关系外的与夫妻一方或双方从事交易的第三人,除非该第三人知道。
继承人
取得的是
被继承人
的法律地位,故其不属于婚内财产分割协议或财产制契约不得对抗的第三人。
不能证明属于夫妻一方的财产,推定为
夫妻共同财产
。最高人民法院1993年11月的《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》(以下简称《意见》)中规定:“对个人财产还是夫妻共同财产难以确定的,主张权利的一方有责任举证。
当事人举不出有力
证据
,人民法院又无法查实的,按夫妻共同财产处理。”此规定即是这一原则在法律上的体现。
在1993年《关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第6条规定:一方婚前个人财产,婚后由双方共同使用、经营、管理、房屋和其他价值较大的资料经过8年,贵重的生产资料经过4年,可视为夫妻共同财产。但在2001年颁布的《婚姻法》司法解释一第19条规定:夫妻一方的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。
婚前财产在婚后的生活中,自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。根据我国立法原则,当旧法与新法发生冲突时,旧法的相关规定自然失效,以新法为基准。
所以说个人婚前财产,不以婚姻关系而改变,个人婚前财产婚后不能成为共同财产。在现实生活中,有很 多人还沉浸在旧的法规法条中,思想还没有转变过来。当遇到这样的问题建议咨询
婚姻家庭
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