你好，律师，我在7月底转了一家店铺，当时因为资金有限，就与转让者签署了分期支付转让金的前期协议。支付了一部分转让金，约定剩余的转让金在两个月后支付。因为我是第一次转店，很多地方都不清楚，签署这份协议时房东并不知情，房东是事后知道的，转让者在转店铺时并没有通知房东，之后也是和房东说了很多好话此事才过了，店铺得以正常经营，这样的店铺转让协议在没有房东签字许可的情况下是否是有效的协议？现在店铺装修后正常了近一个月，房租我也交了两个月，但在交付尾款的时候，因为我在合同规定的最后期限才联系转让者交付尾款，导致转让者不满，拒绝接受，尾款未付，现已经过了合同规定期限，转让者以我方未按时缴款为由，打算强行收回店铺，我想咨询下转让者这样做是否合法？
2018-08-29 05:57:50
律师解答共有3条
-
如果房屋无装修（或不是租户出钱装修）、无设备（租户原来自购设备）、或无经营项目（指租户不把经营项目留下），一般不产生转让费。但新的租户如果急于寻找店铺，也可能愿意付出高于房租的代价，这部分也是店铺转让费。
门（面）店转让费或叫商铺转让费是一种转让门店使用权而在转让时一次性收取的费用（技术上也分期交付），看起来其起意是下家弥补给上家因转让所蒙受的损失的补偿，一般是原承租者向继承租者收取，有“上家非法做二房东”之嫌。
也有房东收取的。费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。 -
房租租赁公司会和装修公司签合同的：装修合同的签订与一般合同的签订所需注意的细节一样，分为以下4个方面
1. 合同的内容必须体现我国平等互利的对外贸易原则和有关方针政策，必须对双方都有约束力。
2. 合同条款应相互配合，协调一致。如单价与总价的货币名称要一致;价格条件款一致;合同多次出现的货名要一致等。
3. 合同的各项条款必须与双方通过发盘和接受所达成的协议一致。
4. 合同条款要完整、肯定，防止错列或漏列主要事项。合同词句要准确、严谨，切忌模棱两可或含糊不清。如“大约”、“可能”等词句不要使用的细节是一样的.
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
