我家是住在一个五六家共同的大杂院，都有自己的土地证）但这个证件都是主上留下来的房压，有标注房屋几间，还有东西南北四至。其中有一户把院落私自盖了好几处房子，把大家的出路也被他家占有了大多，严重影响了大家的出行，他现在正在私建根基，同时，大伙阻止他，他不听阻止继续私建，反而用赖皮的做法，我们打110，来了以后说不归他们管，给土地办打电话土回应说他们管公路两边，不管你们这个，村委会领导说他家人厉害，不讲理，我们管不了，请问老师如果国家哪里也不管的话，我们是否可以给他拆除！？这样我们是否违法？
2018-08-28 18:29:17
律师解答共有3条
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这个问题涉及土地使用权限的问题。没有合乎规定属性的土地是不能进行非属性合同的。土地证属于这块土地使用权的意思，默认为非建设用地，而上面起了房屋已经改变了土地的基本属性了，属于违章建筑，地产部门以及国土部门知道厚会被整改恢复土地的原有使用属性的。
涉及后面的合同法律上根本是不承认的。建议拿着现在的土地证到国土资源局或者城建局签个民建土地使用批示，在你的土地证上盖上这两个部门任意一个部门的印章，然后回来签订合同符合正常程序。
否则属于违章建筑，运气不好就被整改或者变故了得不到任何补偿，搞不好还有违章罚金。请采纳的，对你很有帮助的。 -
能办理房产证的项目肯定是有土地手续的，只是有总证没有办分户土地证。原因大致有：
1、开发商只在项目报批时要跑国土部门，而销售房子签订合同备案基本都是在房产部门的事，跑得多就办得快；
2、普遍对房产证更重视，办按揭也要涉及房产证，而土地证没有催得那么紧，不着急办；
3、办理土地分户证又需要缴纳一定费用，影响资金周转；
4、还有的开发商已经把土地抵押贷了款，未还清之前不能办证。目前政策将两证合一，统一为“不动产权证”，有些地方已经实施。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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