法律问答
买来一套房子还没有房产证,过了一年准备装修发现被法院查封了,该怎么办
2018-08-28 13:13:03
律师解答共有3条
房屋买卖首先应当签订房屋买卖合同,其次要办理过户,然后才能拿到房产证。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
根据我国《
物权
法》第九条的规定,不动产
物权的设立、变更、转让和消灭
,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。 所以尽管你支付了全部房款,但只要房产还登记在出卖人名下,房子就是出卖人的,他的债权人有权请求法院查封房产。
你现在要尽快办理房产过户手续,如果房子被法院查封,可以申请执行异议。
可以签订《房屋买卖合同》,约定待出卖方取得房产证后,再办理过户手续。依据现行法律规定,无权处分人(即未取得所有权证书的出卖人)以出卖房屋为目的的,签订了《房屋买卖合同》有效,可以待房屋取得房产证后再办理过户手续,但经济适用房等政策性住房除外。
但需要注意的是:这种
合同履行
周期长,可能发生违约的可能性也比较大,建议合同详细约定相关
违约责任
,以避免不必要的风险。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
售后仍保留所有权法院能否查封货物买卖合同
971
谢国洪律师
东莞市启明律师事务所
房产证怎么更名
01:44
2345
买房子没有房产证能买吗
25234
房产证被偷了被抵押了咋办
民法典
5568
在吗,我买的房子已过户一年多了,有房产证,现在被法院查封,怎
对于离婚房产,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产
人咨询过
继续咨询
李龙龙专职律师
广东广信君达律师事务所
有贷款的房子如何过户
01:40
2345
房产证抵押在银行房子要撤迁怎么办
民法典
1353
我有一套房子现在在装修了,买的时候开发商并未告知我的房子是法
法院在执行过程中,通过拍卖被执行人的财产,以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段:
人咨询过
继续咨询
一套未办证的房子被法院查封了,现在准备办理房产证了,现在该怎
房子手续办好就可以办理。 房产证办理流程: (1)买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他
人咨询过
继续咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
9208
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
8781
村里批准了一块宅基地,还能建房吗
您好,如果有相关证据,可以提起行政诉讼
人咨询过
继续咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
8850
房子转让给孩子,能自己定价吗?
可以申请仲裁,或协商解决
人咨询过
继续咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
8225
对不起,在农村盖房子的时候,邻居要对齐。如果他们不结盟,有没
看村里的相关规定
二手房买家违约怎么办
二手房违约
8567
房子过户后能找到原房主吗?
协商不成可起诉维权
小产权的房子可以买吗
小产权房
9797
我有一个老房子基地,我能在新地方盖房子吗?
政府有权随时征收回地吗?那我能有赔偿吗
加载中
同城律师
律师推荐
可能感兴趣
湘西律师
吉首市律师
保靖县律师
凤凰县律师
古丈县律师
花垣县律师
龙山县律师
永顺县律师
泸溪县律师
长沙律师
株洲律师
衡阳律师
邵阳律师
岳阳律师
常德律师
郴州律师
益阳律师
娄底律师
法律内容
北京律师
上海律师
广州律师
深圳律师
重庆律师
婚姻家庭
劳动纠纷
知识产权