您好，我在3月4日通过中介租的房东的房子并签订合同交3个月租金及一个月押金，然后3月6号房东收拾好房子之后把钥匙给到中介，3月7日我们从中介拿到钥匙，结果发现家具家电被换成旧的了，与当时签订合同时不一致，我们要求解除合同并退回租金押金，房东拒绝全部退回，说我们违约所以扣除年租金的10%作为违约金，我们现在起诉了，请问我们开庭时应该如何做能胜诉
2019-09-24 09:26:35
律师解答共有4条
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提前退租是否要退还预付房租和押金，要分情况处理：
1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同，对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金。
2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同，其退房已经违约，如给你造成损失，可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方。 -
在土地承包合同中，发包方往往要求承包方提供财产抵押或所谓的风险抵押金，这里的风险抵押金其实就是押金，押金在违约时将会被扣除。一方当事人将一定费用存放在对方处保证自己的行为不会对对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。
在双方法律关系不存在且无其他纠纷后，则押金应予以退还。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
