我父亲去世了，我哥哥在我父亲名下的土地上盖了房子，现在房子要拆迁，这个遗产该怎么分配呢？法律有规定么？现在拆迁办开始拆迁了，没有经过我和姐姐们的同意，只有我哥哥一个人的承诺书，这样合法吗？
2019-09-23 07:30:38
律师解答共有4条
-
有遗嘱按照遗嘱继承，无遗嘱按照法定继承。按《继承法》的规定，由第一顺序继承人（子女、父母）共同继承，平均分配。
拆迁中涉及到的农村房产问题，被继承人应当是需要拆迁房屋所依附的宅基地已故的使用权人。
目前，在实践操作中，能够证明宅基地使用权的文件包括《集体土地建设用地使用证》、《宅基地登记审批表》、《宅院地使用许可证》、《新建房屋审批表》、《翻建房屋审批表》等。
在认定房屋拆迁过程中的被继承人时，还要结合村集体、所属区县的档案局以及其他相关部门留存的宅基地权属状况的证明文件。
如果拆迁在没有变更为老人的产权前，该房产在法律上依然是原房主的，不能分割。
只能先以原房主的名义拆迁，待回迁后，先办成原房主的名下的房产证，再由原房主出手续，办理过户。 -
遗产的继承，法律规定很明确：当事人生前有遗嘱的以遗嘱为准，如果没有的，按法定顺序来继承，死者的父母（包括养父母和有抚养关系的继父母）子女（包括养子女和有抚养关系的继子女），配偶（不管是第几婚，只要有婚姻登记证）都是遗产的法定第一序位继承人，继承开始后，同一序位继承人原则上应该等额分配遗产。
-
住房房产证的登记人是父母，那么住房产权权益就是父母合法所有。
小夫妻离婚时是需要双方自行协议分割属于两位共有的财产，不能分割属于他人合法拥有的住房和财产。
该住房拆迁所得安置补偿也是父母合法所有，和小夫妻无关。
《物权法》规定：
第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
《婚姻法》规定：
第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
