是这样，本人名下有套房产，亲爹要做生意，和自己的表妹做了笔交易，利用银行贷款套现，全额取走房款，后经查询这次钱转给小三了，小三每月在帮表妹还款，房子经过二次交易，还完贷款后表妹只拿到房屋余款，剩余款项写了欠条，请问这次钱要得回来吗？
2019-09-19 16:03:09
律师解答共有2条
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只要房屋现在产权完整属于房主就可以进行买卖过户。
贷款没有还清的房子不能买卖，需要贷款结清后才能操作买卖，也可参照以下流程办理买卖：
1、转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
