法律问答
买房,有贷款,需要夫妻双方都到场签字吗?
2019-09-10 09:35:54
律师解答共有4条
如果是婚后购买的,那么虽然只登记为一个人的名字在法律上也是婚后
夫妻共同财产
,一方不得任意处分。 但是在实践中也有一方背着另一方将共同所有的房屋私自出卖的情况,法院一般会根据不同的情况来处理,如果构成
表见代理
的,则
买卖合同
有效,房子无法向第三方要回,但可以就卖房款要求共同分割,如果不从构成表见
代理
的,可以起诉到法院要求撤销买卖行为,恢复房屋的产权。
光有双方按手印只要协议意思表示清楚的,即使没有签字也是有效的。
新婚姻法司法解释三有明确规定,即“夫妻一方婚前签订
房产买卖
合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,房产登记与首付房名下,
离婚
时该房产由双方协议处理,不能达成协议的,法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分,离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以,此时登记的房产归登记一方,共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
1、虽然房产证上的署名只有甲方一人的名字,但仍属夫妻共同财产,双方有同等的处分权。如署名人将房子卖掉,但作为买方的第三人若不知情,买卖合同应为有效。因为房产作为不动产是以登记为公示,买房人没有过错。责任应由卖房人承担。
2、按手印和签字的行为均表明双方对协议内容的认可,只要意思表示真实,应当具有同等效力,除非有相反的
证据
能证明萁行为不是对协议内容的认可。
一、夫妻共同购得的房产属共同财产,如无其他约定,两人各占一半的份额。如在房贷未完清时就要离婚,那就先要确定离婚后谁承担所余欠款的还贷的责任。再将前段的共有部分进行分割。各得50%。由新的产权所有人付给对方的应得部分。如都不能或不愿承担余款的还款责任,则只能出卖。出售后将所实得价款金行分配,还贷责任则随出卖而转变还贷人。
二、依据《新婚姻法解释三》
第十六条 夫妻之间订立借款协议,以夫妻共同财产出借给一方从事个人经营活动或用于其他个人事务的,应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为,离婚时可按照借款协议的约定处理。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
夫妻一方买房另一方必须签字吗
5000
齐冬梅律师
河北金龙律师事务所
办理离婚证必须本人到场吗?
01:20
2345
买房按揭贷款需要注意什么
按揭买房流程
离婚后共同房产过户需要双方签字吗
2964
曹梦珊律师
北京市盈科(深圳)律师事务所
离婚协议公证必须双方到场吗
01:29
2345
父母双方共同立遗嘱有效吗
遗嘱资讯
如果夫妻之间有担保贷款,需要签字的话,那么这个签字,夫妻担保
在夫妻关系存续期间,男方找同事作担保贷款,女方不知情,也没在借款合同上签字,离婚后女方也有还款责任,
人咨询过
继续咨询
婚后买房,过户,必须要夫妻双方到场签字吗?
根据新《婚姻法》规定婚后买房是否属于共同财产的解答如下: 1、婚后买房只写一个人的名字: 在夫妻婚姻
人咨询过
继续咨询
需要夫妻双方都到场吗要夫妻双方都到场吗?现在要她把房子过户给
房产过户注意事项 1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原
人咨询过
继续咨询
离婚办理房产证需要2个人吗
离婚房产
17756
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2975
婚姻财产保证书怎样算有法律效益
婚姻财产保证书有效需:1. 签署人具备民事行为能力;2. 内容真实、合法、不违背公序良俗;3. 可咨
人咨询过
继续咨询
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
2115
想了解下离婚的问题
离婚时,子女抚养权的确定会考虑子女的年龄、健康状况、父母的抚养能力和抚养条件等因素。如果双方无法达成
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1520
父母拿着彩礼不给女儿可以起诉吗?
你好:可以起诉解决,看证据了
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
1375
离婚后切勿实施四种行为,以免触犯法律红线
除了胁迫签订离婚协议,离婚后可能触犯法律的行为还包括但不限于:隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产;拒
判决抵押无效如何处理
抵押担保
1145
退婚,女方把钱存死期,取不出来怎么办
退婚资金难取,可: 1. 协商:与女方沟通,寻求双方都能接受的解决方案,如延期取款或达成其他财务安排
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
威海律师
威海找律师
威海婚姻家庭律师
威海彩礼律师
威海起诉离婚律师
威海子女抚养律师
威海离婚财产分割律师
威海离婚房产分割律师
威海离婚赔偿律师
威海家暴律师
荣成市律师
乳山市律师
文登区律师
环翠区律师
威海房产纠纷律师
威海公司法律师
威海合同纠纷律师
威海婚姻家庭律师
威海交通事故律师
威海劳动纠纷律师
威海刑事辩护律师
威海债务债权律师