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结婚两年，婚后一年买的房，房子现在还在还贷，如果离婚房子如何分？

离婚

2019-09-06 17:31:35

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律师解答共有4条

婚后买房离婚时如何分？
房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
1 ,要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。
具体分割方案：
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。

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2019.09.06 17:17:52 解答

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根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
　　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

找法网咨询顾问

2019.09.06 17:22:27 解答

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以房屋买卖合同欺诈为例，由于欺诈的行为而订立的买卖合同属于无效合同，依我国《民法通则》的有关规定，欺诈人应承担如下民事后果：
1、返还财产。
3、继续履行。
4、支付违约金。
5、没收财产。
合同的欺诈是一种违法行为，也是一种受社会道德谴责的行为。它不仅使被欺诈方当事人遭受经济损失，侵害了他人的合法权益，违反了法律法规的禁止性规定，而且破坏了当事人经济活动和社会经济程序的正常进行，扰乱了社会的稳定。

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2019.09.06 17:29:06 解答

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婚房重点看出资和登记这两个时间。
1、夫妻婚后购买房屋，首付款是用双方婚后储蓄或者对外借款支付的，这类房屋无论是否有房屋抵押贷款，都属于标准的夫妻共同财产，离婚时要依法分割。
2、夫妻婚后购买房屋，但首付款或者部分款项来源于一方婚前银行存款或将婚前房屋变卖后的房款。这类房屋是夫妻婚后购买的，是夫妻共同财产，但因为一方用自己婚前财产来做一部分出资，因此这部分婚前财产变成对应房屋的比例，在离婚分割时这部分房屋比例和相应增值在分割时要判归用婚前财产出资购房的这一方，然后剩余部分再夫妻双方分割。

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2019.09.06 17:31:35 解答

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