法律问答
不定期租赁,承租方是否有权利提前解除
合同
2019-09-05 06:27:35
律师解答共有4条
先试试和出租方协商看看,出租方是否愿意退还保证金。如愿意,双方签订解除协议即可解除
租赁合同
。如出租房不愿意退还保证金,且租赁合同中又未规定保证金是否退还的,您这一方可以起诉要求退还。
但有一定风险,因为毕竟合同是您要求提前解除的,这可能会给出租方造成一定损失,该等损失将可能会在保证金中扣除。如有需要,可与本律师联系。
于
房屋租赁
,市场更强调意思自治,房屋租赁合同的形式通常没有强制性规定。所以在房屋租赁过程中,通常存在以下情形:原先签订的书面租赁合同到期后,双方口头约定继续履行原合同,但没有签订新的书面合同。
这种情况下,我们认为租赁双方形成不定期租赁合同。对于不定期租赁合同,双方当事人均得以随时解除,但基于诚实信用及公平合理原则,解约方应当在合理期限内提前告知对方当事人。
如能提供更多信息,则可给出更为周详的法律意见。
租赁合同成立的有效要件
(一)租赁合同成立的实质要件:
租赁当事人具有相应的民事行为能力;租赁当事人的意思表示真实;内容不违背法律和社会公共利益。
(二)租赁合同成立的形式要件:
签订租赁合同时,必须采用书面形式,不得采用口头形式。
劳动者提前解除劳动合同:
劳动者的辞职权,即劳动者单方预告解除劳动合同的权利。
《
劳动合同法
》第三十七条规定,劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位,可以解除劳动合同。
劳动者在试用期内提前三日通知用人单位,可以解除劳动合同。
(三)法定条件和程序
(1)劳动者提前30日以书面形式提出辞职申请。
(2)在试用期内劳动者提前3日通知用人单位。
(3)劳动者无需说明任何理由、无需用人单位的同意。
(四)劳动者预告解除劳动合同的法律责任
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