在菜市场有一门面，与一家公司签订市场统一租赁合同，但是至今只给了保证金，没有给租金，而我商铺租户租金交给他们。所签合同最后有个约定（乙方按照合同约定支付甲方首次租金和保证金后生效）。请问我起诉该公司，因为统一改造，导致我商铺面积缩小造成的损失，以及租金，违约金能赢吗？
2019-09-04 12:14:33
律师解答共有2条
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租房合同又叫房屋租赁合同，是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。
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租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
