您好，我朋友2013年全款买的认购住房，由于开发商涉及刑事责任服刑了，导致房屋至今还在烂尾。我朋友又因欠我钱无法偿还，想把这个认购房转让给我，但他只有认购合同，开发商又在服刑，所以想问律师这样的房子能要吗？如果要的话，变更认购合同姓名必须要经过开发商吗？需要什么手续程序呢？不经过开发商我和朋友签合同可以吗？
2019-09-04 09:47:05
律师解答共有2条
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。房屋拆迁协议的签订步骤：
1、所有人(承租人)选择评估机构;
2、公有住宅承租人需购买房改房的，在拆迁协议签订前到江东区办证中心建设(房管)窗口办理房改房买卖手续;
3、房屋所有人或使用人持上述有关证件，根据拆迁通告公布的签订拆迁协议日期，至拆迁现场办公地点签订拆迁协议;
4、签订拆迁协议双方当事人对协议条款予以核对;
5、双方当事人签字、盖章。
6、承办部门：受建设单位委托的拆迁单位。
7、承诺时限：符合条件的当场予以办理。不符合办理条件的应当说明原因。 -
离婚房产证更名需要解释一下，更名是对未取得房产证时，由于某些原因，需要变更房产产权人的名称。对于，离婚后房产证变更姓名的，正确的说法应该是离婚后房产过户。因此，离婚房产证更名，实际上就是离婚房产过户的问题。
变更房产证上的姓名，正确的说法就是离婚后房产过户。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
