律师你好，我们家有一个门市出租给出去，合同上写的是先收3年的房租后两年租金看行情定，如同等条件下续租优先，现在3年过去了，我们涨房租，租家先说不租了，然后我们就说收回来自己做生意，口头约定了给他两个月时间处理货物，现在离约定时间过去了一个多月他有说他要做，不搬离门市，说要搬离就叫我们给你处理货物，要不给赔违约金，说是之前说的是租用5年，我们违约了，这种情况算违约吗？后两年的租金我们也没有收。
2019-09-03 04:16:25
律师解答共有4条
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租赁合同期间内，对于房租数额，按合同约定处理。既然合同约定了周边市场房租上涨后房租的变动依据。如果房东有证据证明市场上房租价格发生上涨可以依据合同提前相应的房租，并给予你5%的优惠。
另外，合同约定半年收取一次，可以说，在半年时，如果市场房租价格发生变更，房东可以按照合同约定提前房租价格。 -
1、买卖不破租赁，如果购买你房屋的买方并不急着入住，可以等到房子到期后再清退房客。
2、如果买方购买房屋是为了自己居住，那么你首先要与租客协商解除合同事宜，根据合同约定“如果合同期未满，甲方未与乙方协商，擅自强制收回房屋，则是违约”你可以留证据比如“录音、短信”证明已经与租客协商过了，并不是强制收回。
3、至于退租的事，你要补偿租客因搬出房屋所产生的实际费用，如果租客已经对该房屋进行装修，可以补偿更多。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
