法律问答

大伯的房子是建好的可没有房产证能补办吗

2019-08-27 09:20:32

小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。
以重新申请在宅基地建房为例

申请流程与上面基本一致，不同的是乡镇政府初审通过后，还要报县(市、区)住房城乡规划建设主管部门审查，合格后核发乡村建设规划许可证。另外材料准备方面，除了户籍证明等三项，需占用农用地的，要提供村民委员会出具的拟占用农用地的情况说明。
各大中介公司为保证双方交易安全，一般均会要求业主提供复印件，甚至向房管部门查册以确认产权清晰。可以在复印件上注明此复印件只用于租户存档，不做其它任何用途。
《房屋租赁许可证》需要提供以下资料：
一、出租方：
（1）房屋所有权证或其他合法的权属证明。
（2）身份证（如单位须提交法人资格证书和法人代表或委托人代理人身份证及授权书）。
（3）房屋租赁合同。
（4）共有房屋须提交共有人同意出租的书面证明。
二、承租方：
（1）承租人为个人的，提交身份证。
（2）承租人为境外人员的，提交公安机关签发的居留证件。
（3）承租人为单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件。
房地产权证书或者登记证明遗失或灭失，房地产权利人申请补发的，应当向登记机构提交下列文件：　　
(一)《上海市房地产登记申请书》(原件);　　
(二)身份证明(复印件);　　
(三)房地产登记册查阅证明(原件);　　
(四)地籍图(原件二份);　　
(五)房屋平面图(原件二份)。　　登记机构应当在受理后的7日内核查房地产登记册，申请人是房地产登记册记载的房地产权利人的，书面通知申请人领取房地产权证书或者登记证明。补发的房地产权证书或者登记证明应当注明“补发”字样。自补发之日起，原房地产权证书或者登记证明作废。　　产权人因灭失、破损等原因申请补发、换发房地产权证书，由登记机构向申请人按产权证工本费每本25元收取。
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