你好律师，我的商铺签订了5年的合同目前只经营了1年半左右，现 你好律师，我的商铺签订了5年的合同目前只经营了1年半左右，现在房东以我违约为由：转租给别人并签订了1年合约、要求收回商铺，但是合同上面没有注明我不能转租，只是有附加条款：我若经营不善提前交给房东并退回保证金，但是我从来没有拖欠过房租！请问这样的情况我该如何维护我的权益？注：房东提出：赔偿3个月的租金
2019-08-26 12:57:04
律师解答共有4条
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按合同约定 您无法转租房地产 和房东协商解决。 中华人民共和国合同法 第二百二十四条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 -
关于承租人转租房屋到期后如何收回租房的问题，根据《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
