2019-08-22 07:08:58
律师解答共有4条
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房屋租赁合同终止的条件：
1、租赁合同双方协商一致，解除合同；
2、租赁期间届满，当事人不再续订租赁合同；
3、承租人未按照规定的方法或租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物收到损失的，出租人解除合同，合同终止；
4、承租人未经出租人同意转租，出租人解除合同，合同终止；
4、承租人无正当理由在出租人给予的合理期限内未支付租金的，逾期不支付租金出租人解除合同，合同终止；
5、租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人解除合同，合同终止。 -
判决生效后的担保合同不会随意被终止。
1、在法院执行程序中，第三人为被执行人提供担保的，不能随意退出担保。
2、执行程序中，第三人担保债务人按期履行债务的，在债务人到期不履行时，应当按承诺承担担保责任。如要退出担保，需要经申请执行人同意，并经法院认可，否则担保责任不能免除。
《最高法院关于民事诉讼法的解释》
第四百七十一条 被执行人在人民法院决定暂缓执行的期限届满后仍不履行义务的，人民法院可以直接执行担保财产，或者裁定执行担保人的财产，但执行担保人的财产以担保人应当履行义务部分的财产为限。 -
通常来说，在合同规定的担保期间，担保人和借款人的连带关系都是存在的，如果是贷款合同上担保规定的担保期限到期，那么担保关系在到期后就自动解除。那么担保人怎样终止担保?
根据担保法规定：
1、第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月;
2、在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任;
3、债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定;
4、第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任;
5、对于借条上担保责任的解除，按欠条约定的时间，超过时间责任解除。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
