没有委托书签订的二手房合同有效吗？

要想签订一份可靠的委托代理合同应该从以下几个方面着手：
一、应当审慎选择代理人
委托人应对代理人行使代理事务的能力予以审查，一些需要具备专业资质或经营资格才能行使的代理事务，委托人应当对代理人是否具备专业资质或经营资格进行审查。
二、委托事项明确
委托代理合同是委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，因此，委托的事项必须具体明确。
三、授权范围清楚
代理关系中，代理人以被代理人的名义为民事法律行为，其法律后果由被代理人承担。并且《民法通则》第六十五条第三款明确规定“委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。
”因此，委托人应注意在委托代理合同中对授权范围予以明确约定，以免承担不利的法律后果。
四、代理期限明确
委托人和受托人双方应当在合同中约定履行委托代理行为的具体期限。
代理期间过长对于被代理人而言有可能存在一定的法律风险。
五、支付报酬明确
委托合同分为无偿的委托合同与有偿的委托合同。
1、无偿的委托合同：一般是亲友或熟人等自然人之间订立的委托合同，委托人只需向受托人支付办理委托事务的必要费用；
2、有偿的委托合同：一般在法人之间或法人与自然人之间订立的一些较为复杂、履行的要求较高的委托合同，委托人应向受托人支付办理委托事务的必要费用和报酬。
而无论是无偿的委托合同还是有偿的委托合同，双方当事人应当就委托费用和报酬的多少以及支付的时间、地点、方式等进行明确的约定。
六、委托事项应当合法
委托事务不合法将导致合同无效，并且将导致委托人与代理人承担一定的法律责任。
七、转委托
如果委托人允许代理人转委托处理委托事务的，应当在合同中明确予以约定，因为《中华人民共和国合同法》第四百条规定“受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。
”
八、违约责任条款的约定应当具有可操作性，以利于执行。

根据我国物业管理条例62条规定，物业企业可以将部分管理服务内容委托给专业的服务公司，不得一并将管理服务项目转给其他企业或个人。
物业企业一并将全部物业管理委托给他人的，由县级以上房地产行政部门责令限期改正，处以合同价款30%-50%的罚款，情节严重的吊销资质证书，委托的收益用于项目公益支出，给业主造成损失的依法承担赔偿责任。

1、民间投资在一个融资企业，所签合同是否合法要看具体情况而定，要看民间投资是以入股的形式投资到融资企业，还是以融资的形式借款给企业的。只要不是违反法律规定的业务，这两种形式的资金投入都是合法的，合同应当有效。
2、民间融资是指出资人与受资人之间，在国家法定金融机构之外，以取得高额利息与取得资金使用权并支付约定利息为目的而采用民间借贷、民间票据融资、民间有价证券融资和社会集资等形式暂时改变资金使用权的金融行为。民间金融包括所有未经注册、在央行控制之外的各种金融形式。