男友家里有两个房子都是父母名字，车是他父亲的名字，其中一个楼房是抵押物，一个楼房是他母亲公积金贷款，两个房子都不想办理过户，假如现在男友用自己的公积金买个房子，女方父母拿首付款，写我俩的名字，算共同财产吗？假如婚前用我的公积金买房，写我自己的名字，婚后偿还贷款期间，属于个人财产还是共同财产？他现在的两个房子、车，婚后和我有关系吗？怎样做能使我的权益最大化？
2019-08-19 13:29:51
律师解答共有4条
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婚前购买的房屋，主要房产证上只有你一人的名字，一般都是婚前财产；但是对于婚后还贷的部分，无论是你一人还贷还是你们两人还贷都属于夫妻共同财产，这部分离婚时要予以分割（包括这部分房产增值的部分。当然，你们两人如果签订了协议，协议约定这套房产属于你个人财产，贷款由你一人偿还，离婚时不予分割，也可以。
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根据《婚姻法》司法解释三第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
