法律问答
你好,律师!我们家是
安置房
,房产证是前年拿到的,名字是我爸爸的名字,现在想改为我的名字。需要交过户费吗?
2019-08-17 19:19:51
律师解答共有4条
办理房产过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋
买卖合同
签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让
合同
等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
房产证过户办理所需材料:
(1)登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;
(4)证明房屋所有权发生转移的材料; 可以是买卖合同、互换合同、
赠与合同
、受遗赠证明、
继承
证明、分割协议、合并协议、人民法院或者
仲裁
委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
安置房也是有房产证的,只是出证的时间要3-5年,只要出了证就能上市交易。安置房过户按以下方式缴纳税费:
卖方:
1 交易手续费 产权面积*3(我们这是乘以3)
2 个人所得税 评估价*1%(满5年且唯一住宅免)
3 营业税 评估价*
5.55%(满5年免)
因为卖方的房子是未满5年的(以产权证登记时间为准)
买方:
1 交易手续费 产权面积*3
2 契税 评估价*
1.5%(面积小于144M?,且首套房)
3 工本费:85
4 土地出让金: 土地使用面积*(地段等级+手续费)(要好几千)
5 评估费 评估价*
0.4%
6 另类工本费 85
7 土地证费用:500
房产继承
相关手续如下:
一、先所有有
继承权
的人,夫妻双方,持身份证、
结婚
证原件,及死亡证、房产证原件等,一起到公证处办理继承公证。(办理公证时,除你外的其它
继承人
都
放弃继承
,并把他们可继承的房产份额都赠予你,就可以把房产集中到你一人名下。)
二、上面所有人带上面所有资料及公证到房管局办理继承过户。具体手续按当地房管局规定。费用有:
一、办理遗产公证的公证费,按房产总价的3%收取。
二、房管局过户的税费不多,三仟元就可以了。
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