爷爷奶奶买了套房子,交易装修费用都是他们出的,但他们并没有留遗嘱或公证说给我,但现在房子名字是我的。请问我父亲的兄弟姐妹,比如姑姑以房钱装修钱是爷爷奶奶出的来争这套房产,可以么?
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(一)公证收费的标准是每个
立遗嘱人400元左右。如果爷爷奶奶立就是800元左右。当然各省地收费标准不一致,具体咨询你所在地的公证处。
(二)
公证遗嘱要求立
遗嘱人必须具备行为能力。通常现在办理
遗嘱公证要求出具医院开具的精神健康证明。而且在办理过程中要填表签字,如果不能填表就由公证处工作人员代填按手印。还有录音录像的步骤。
(三)爷爷奶奶立遗嘱要分开单独立。对财产中自己的份额立遗嘱。如果爷爷无行为能力,那爷爷不能办理遗嘱公证,不过可以让奶奶办理。
(四)如果爷爷不符合遗嘱公证要求,在神智正常的情况下,可以通过其他方式立遗嘱,但要有证明人签字,而且未来发生争议的时候要积极举证。
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房产遗嘱公证费用标准
1、
继承权公证费用;继承权公证费按照
继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用; 根据沪价房
(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算, 房地产价格总额(万元)累进计费率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分
2.5 1001以上至2000部分
1.5 2001以上至5000部分
0.8 5001以上至8000部分
0.4 8001以上至10000部分
0.2 10000以上部分
0.1
3、房地产继承过户税费。 由房屋评估价
0.05%的
合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产,免契税,对非
法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税
1.5%。 如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
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一,
遗嘱继承公证,必须要其他同一序位
继承人全部到场的情况下,才能进行。 二,
房产继承需要公证处开据公证书以及两个证明和两个证件:
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件。 二,在分配遗产时应遵循以下原则:
(1)同一顺序继承人一般应当均等分配遗产。
(2)在一定情形下可以多分或少分遗产。 另外,有关司法解释还指出,有扶养能力和扶养条件的继承人即使与
被继承人共同生活,但对需要扶养的被继承人不尽扶养义务的,可以不分或不分配遗产。
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遗嘱是立遗嘱人对自己所有的财产进行处分的一种行为,只要遗嘱是立遗嘱人的真实意思表示、遗嘱中处分的财产确定是归立遗嘱人所有并且符合遗嘱的要件的,那么遗嘱就是有效的。遗嘱是
自书遗嘱、
代书遗嘱、录音遗嘱、公证遗嘱、
口头遗嘱等,只有公证遗嘱必须经过公证,其他四种遗嘱不需要公证,但是必须符合各自的有效要件,如果不符合遗嘱的要件,那么即使有遗嘱,因为形式不符合法律规定,那么也是无效的。
遗嘱无效的话,父母作为法定继承人是可以继承的。如果遗嘱符合法律规定的形式要件,内容也是真实的,那么遗嘱有效,父母没有继承权。
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未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。