某人在承诺对我本人无任何影响的情况下使用本人我的名义购房，后限购令出来后对我个人置业造成损失，双方协商签了一个补偿协议，我将房子过户给他，他赔偿我20万元，如一方不履约，违约金15万元。房子过户后，对方未履行支付赔偿金，请问违约金和赔偿金可以同时申请起诉吗？赔偿金和违约金全额赔付胜诉的机会大吗？
2019-08-15 20:50:05
律师解答共有4条
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根据《合同法》等相关法律：
1、不可以采取其他强制措施清除租户。
2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务，如果买卖合同约定了逾期交房的违约责任，比如说违约金等，可以要求卖方承担违约责任。
3、由于买卖合同约定的交房时间是在过户前，但卖方没有履行合同义务，在卖方没履行合同义务的前提下你扣了对方房款，作为合理抗辩，不构成违约。
4、如果卖方还不履行义务，及时向法院起诉要求卖方交房，同时要求卖方承担违约责任或支付逾期交房期间占用房屋的租金损失。 -
第一步，准备房产过户材料
1、离婚判决书及其复印件；
2、房产证（如有共有证的，包括共有证）；
3、身份证明及复印件；
4、房产登记申请书。
第二，房产过户的手续
准备好了房产过户需要的材料，接下来我们就要到房管部门办理房产过户的手续了。
1、到交易中心办理转绘；
2、到房管局办理免征契税申请；
3、办理析产登记手续并缴登记费；
4、取证。
以上就是诉讼离婚房产过户需要提交的材料和手续。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
