我公司是一家房地产代理销售公司，去年代理一个商业项目的商铺销售，该商铺销售的是40年的使用权，没有产权！相当于是租凭一样！后来去年年底开发商由于资金断裂，楼盘烂尾停工！开发商法人一直在美国就医，目前项目主体已经完成！还有后续施工还没有弄好！请问开发商应该承担什么责任，刑事？还是民事？作为销售公司，我们是否承担责任！我们未参与签合同，只负责销售！
2019-08-15 07:13:29
律师解答共有3条
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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续; -
知识产权销售对以后的知识产权代理当然会有帮助。 1·知识产权销售是一个广义概念包含了商标及专利版权的销售模式； 2·以商标或版权业务为例，这种销售主要为电话销售，因其代理费用不高，提成也不高，所以这个建议不要做了； 3·专利业务单价相对较高，还算客观，有前途发展，但是需要个人掌握一定的理工知识； 4·需要看清公司是否具有专利代理资质，如公司可发展贯标等业务的话，那么这个知识产权销售则是比较有前途发展的。
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你好，这个问题涉及两个方面，一个是房屋产权，一个是土地产权
商铺所占用的土地的最高使用年限为40年，国家把40年的土地使用权出让给了开发山，开发商建好商铺，又卖给了您，那么您就享有的土地使用权年限就等于40年减去开发施工时间，地上的商铺您享有全产权，商铺的寿命取决于房屋质量。有年限的是土地年限，土地上的建筑物永远是买受人的，如果土地年限到期了，会有有关部门来评估土地上的建筑物是否能使用，如果能使用的话，产权人需要缴纳些土地出让金就可以继续使用了，如果不能使用的话会回收土地并赔偿产权人。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
