一方在离婚后购买了房产，但属于五年银行贷款的方式购买的。在还贷款二年后再婚。请问这余下的三年贷款是再婚的这对夫妻共同还贷的。这房产是否应属于再婚夫妻的共同财产？另：他在再婚前和他前妻又书面约定此房产以后归属于他和前妻的孩子所有，这个约定有效吗？
离婚
2019-08-14 19:02:41
律师解答共有4条
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1、再婚夫妻一方先死亡的，另一方有权继承其遗产。遗产包括婚前个人财产，也包括婚后夫妻共同财产中应归其所有的财产。
2、继承开始时，也就是被继承人死亡时，与被继承人具有婚姻关系的配偶享有继承权。这里的时间以被继承人死亡时间为准，而不论是初婚，还是再婚，还是复婚。
继承法
第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 -
再婚个人财产，通常是指再婚前夫妻一方就已经取得的财产。再婚前夫妻一方的取得财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。再婚个人财产可以分割吗?现实生活中，人们有时会有一些误解，认为只要是双方结婚了，即使是再婚，无论是谁的财产，都有财产分割的权利。
这种想法是错误的，对于什么财产可以分，什么财产不能分，财产在什么情况下可以分，在什么情况下不能分，人们并没有搞清楚。那么再婚个人财产是可以分割的财产吗?再婚个人财产又该如何分割呢? 首先，我们知道，个人财产是结婚前夫或妻一方已经取得的财产，我国最新婚姻法规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的财产。
对于夫或妻一方财产的取得，除了法律的规定外，还可以是夫妻双方通过书面协议的方式对婚前或婚后财产进行约定，约定为夫或妻一方所有的财产。 对于一方所有的财产，即夫或妻一方的婚前财产，也可称为法定的夫妻个人财产，在原则上是不需要分割的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
