买的房子现在只有房产证，还没办下土地使用证，现在准备与卖方签订协议，注明土地使用权随房屋所有权一起转让给我们。请问这种情况下，如果原房东发生意外身亡，他的继承人有权否定土地使用权的转让吗？这份协议应增加怎样的条款才可以保证我们的权利？谢谢！
2019-08-14 10:02:26
律师解答共有4条
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土地使用权及所有权都不能继承：
1、土地都是不能继承的（不管是农村的土地还是城市的土地），当事人只有使用权没有所有权；
2、土地使用权不属于被继承人的生前个人财产，不适用于继承。 一，《中华人民共和国土地管理法》的规定： 第八条城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 二，《中华人民共和国继承法》的规定： 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：
1、公民的收入；
2、公民的房屋、储蓄和生活用品；
3、公民的林木、牲畜和家禽；
4、公民的文物、图书资料；
5、法律允许公民所有的生产资料；
6、公民的著作权、专利权中的财产权利；
7、公民的其他合法财产。 三，《中华人民共和国农村土地承包法》的规定： 第三十一条承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。 林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。 -
土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。 如何办理农村房子土地使用权证：
1、向村委申请，村委审核同意，进行公示;
2、到镇办建设规划部门申请规划手续;
3、到国土所申请，填写文书;
4、经镇办审核;
5、国土所整理材料上报市局;
6、市局上报政府批复;
7、通知村委进行批准公示;
8、通知户开工及办理登记发证。 具体费用各地不同，请到当地建设规划和国土所咨询。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
