我2012年11月因为打算结婚，需要买房，之前先看的是一个期房，价格还算合适，但是我媳妇想要现房，结婚就想住进去。由中介推荐我一个离我父母很近的房子，当时这个小区的房子的房产证还没下来，但是中介承诺可以催下本来，房主也很实在，给了我很低的价格，也相信中介可以催本过户，于是我们就在中介签了合同。谁知一个月后中介告诉我因为小区的房产证大本还没办下来，催不下房产证，过不了户，但是我又错过期房合适的价格期了。我说不买这个房子了，让中介退给我中介费和押金壹万块钱，但是中介说签了合同，不给退，协商了好几次都不给退，并且态度恶略，现在我是又买不了期房，又买不了现房，该怎么办，中介这种行为是不是我可以起诉他？

期房和现房的区别是怎样？
(一)期房的定义
期房指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售的商品房。习惯上把在建的、尚未完成、不能交付使用的房屋称为期房。
(二)现房的定义
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
按国家销售“现房”的规定，只有已领房产证和土地使用证的房子才叫“现房”。这种现房销售不需要查看“五证”，而是要查看“五证”外的另外“两证”——“土地使用证”和“房产证”，签合同也不是必须使用《商品房买卖合同范本》。
(三)期房与现房的区别：
1、使用时间
期房，需要等待，由于建筑工程的施工进度不仅仅取决于工程自身的因素，还要考虑资金、社会大环境、市政配套设施等等，所以明确工期后，还要再打个富裕。
现房，只要法律、购房款没问题，马上就可以搬进去，至少不耽误装修。
2、购房款
期房，有些项目有优惠，且让利幅度较大，尤其好楼盘。好楼盘由于市场认同度高，水涨船高，价格隔三岔五就爬上去一点，所以期房的价钱一般比现房较低。但首付压力与现房区别不大。
现房，价格到头了，优惠幅度极小。除非赶上烂尾房，含泪大甩卖。
3、质量控制
期房，在工地又可以进出自由的前提下，尤其在关键节点施工时可以参观的情况下，找个懂行的人，质量至少可以做到心里有数。
现房，虽然有很多方法、工具可以辅助检验质量，但大部分隐蔽工程都很难做到心中有数。
4、选择
期房，除非特热销的项目，一般在户型、楼层、具体位置方面，选择余地比较大。而且到底能不能选择到好房，还需要看消费者的眼光，参谋的水平，终究，大多数东西未成型，多算胜于少算。
现房，一是时间晚了，选择余地小了；二是所有的东西都摆在了明面上，不管水平高低，谁都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的几率就大大降低了。

签订期房合同要注意一些什么问题？签订期房合同时需要注意建房的开工日期、工作日、完工日、延误工期、拖工程进度付款、建材、税费等内容，下面就由法律快车的编辑为您介绍。 　　不管是期房还是现房，签合同前都请您再查验该项目的合法证明──主要是《国有土地使用证》和《预售(销售)许可证》。由于预售制度是无形产品交易，在竣工之前购房人无法目睹实际屋况，所以只能通过契约来保障购房人的权益，若契约条款不明、不详、疏漏，不但无法保障购房人的权益，还会造成不必要的纠纷。签订预售契约应注意以下要点： 　　
1、开工日期 　　预售契约应明确开工日期，否则发展商在领取执照后若干月内开工都不违约，同样，没有对开工日期的约定，工期进度、竣工日期都无从谈起。 　　
2、工作日 　　指扣除无法工作的假日、星期日、雨天、变更设计未获批准前的工作日数。 　　
3、完工日 　　工程竣工并不意味着各种资质手续的齐备，对购房人来说，产权过户才意味着购买了让人放心的商品房，因而工程竣工、各种资质手续完毕才算做完工日。 　　
4、延误工期 　　在工作日约定的范围内，不是因为不可抗力因素，而是因人为的原因而延误工期，应列明支付的违约金。 　　
5、按工程进度付款 　　购房人可要求在契约上注明二次缴款期间最短的时间间隔。 　　
6、按时付款 　　购房人可在契约上注明：发展商延误工程，在何种情况下可暂时不付预付进度款。 　　
7、面积误差 　　面积以实测为依据，并规定正负误差的比例和约定超过误差的处理措施甚至是处罚措施，及购房人有解除契约的权力。千万不要用"多退少补"等对购房人不利的语言。 　　
8、摊销比例 　　预售契约应明确建筑面积与使用面积及摊销面积的比例。 　　
9、定金 　　一般购房人看过房屋模型、样板间、平面图、问清售价，销售人员会催交定金。购房人必须牢记，您还没签约，您的权益不会因您交了定金就拥有了保障，妥善的解决办法是交定金时就做好文字承诺。若产权有问题、米数有问题或房子有瑕疵，定金应如数退还。 　　
10、建材 　　建材品质往往是购房人忽视的，发展商为打价格战，常会在建材上以次充好，为此，在预售契约上对门窗工程、卫浴工程、厨房工程、地面及墙身工程的建材应清楚标明型号、规格、厂家，并以此作为验收的依据。 　　
11、税费 　　预售契约应明确规定期房交易买卖双方应缴纳的税费种类、比率、额度，作为纳税人双方应交税费的根据。 　　
12、保修条款 　　房屋的结构工程固然重要，特别是对隐蔽工程，应引起购房人的高度注意并在预售契约保修条款中注明保修范围及内容。 　　
13、相关资料 　　签订预售契约应保存好与契约有相同法律效力的文件、附件、补充条款、相关图纸，以此作为验收房屋、付款、产权过户、保修的依据。

实践中，通过房产中介购买二手房的时候，需要看当事人之间是如何约定的，要是有约定中介有义务配合对方完全履行完毕合同的话，那么在卖方不按照约定交房的时候，中介就是有责任的。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，购房者可以要求中介机构双倍赔偿。
买方应该依据买卖合同，并且可以起诉要求交房并要求买方承担相应违约责任。