律师你好，向你咨询一下租房合同的纠纷，房东提供的是一套大平方商铺分割开出3间出租，租房前房东和我说其中一间较大的约以15w价格出租给一个品牌商店，愿意以12w出租给我其中一件较小的，当时考虑到品牌店的影响力，所以匆忙签订了租房合同，但事后发现房东并未与该品牌店签订合同，所说内容都是谎话，且房租远远高于周边商铺，如果对方不同意降房租，请问律师该如何处理
2018-08-20 23:37:03
律师解答共有3条
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1、原业主在签了卖房合同生效后，再与别人签出租合同，该租赁合同无效。给承租人造成的损失由原业主负责。
2、原业主跟别人签了卖房合同，但未实际生效，所有权属于原业主，再与第三人签订出租合同，该租赁合同有效。
3、《合同法》第一百三十三条标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
第一百三十四条当事人可以在买卖合同中约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。
第一百五十条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务，但法律另有规定的除外。 -
第六条 出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
(一)已经合法占有租赁房屋的;
(二)已经办理登记备案手续的;
(三)合同成立在先的。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
