今年6月份，我看中一处商铺，就于转租人签订了合同，付了转让费与半年的房租！在租之前双方就以口头明确还用他的营业执照，但卫生许可证已被注销。需他本人重新申请补办，费用我出的。但在开业以后，他就提出不能用他的，需要给他押金钱！ 问题1.房东存在欺诈行为，多收水电费！ 刚开始都不知道楼上与楼下共用一个总表。然后他每次15号过来抄表，收楼上楼下的水电费。两个月过后发现不对，要求看表，他以各种理由推迟。综合三个月总表来看，光我们楼下的电费已经超过了总表。 问题2.二手房东由于拖欠房东的房租，原房东目前正在起诉他，并寄来书面告知书，大概内容是二手房东拖欠他们17万元的房租，要解除与其合同，并要求我们立即搬离！问题是二手房东现在仍向我们要房租，并声称不给房租就锁门。 目前诉讼正在进行中，处在这样的敏感时段，我们该如何保护我们自己的利益？还有他多收我们的几千元电费我们怎样讨要？
2019-08-11 11:03:59
律师解答共有4条
-
首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。 -
房东不退给房租和押金有两种情况：
一、有签署租赁合同的，以合同内容为准；
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。
建议协商解决， -
二手房签订转让合同要注意哪些？ 从买卖双方身分到水电过户费用都要仔细对待
（1)买卖双方的名称要按身份证明标准名称填写
(2)转让的房地产需填写清楚座落、栋号、房号、产权证号码等;
(3)建筑面积、一楼或顶层是否包括花园和天台面积;
(4)交易的币种、金额、付款方式等。
(5)约定付款时间、过户时间和交楼时间。
(6)煤气、水电等过户费用等情况约定清楚。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
