我老公家拆迁了两套房子，婚前签了协议婚后房子属于我们两个人，如果有买卖，必须两个人一起签字才可以，现在他背着我把这套房子跟人签了买卖协议，房子目前状态是拿到房子，到还没办房本，我想问下，我们婚前这个协议有效么？买卖合同我没签字也可以卖么？
2019-08-10 20:47:49
律师解答共有3条
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《物权法》第一百七十五条规定，第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任。
第二十三条规定，保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任。
第二十四条规定，债权人与债务人协议变更主合同的，应当取得保证人书面同意，未经保证人书面同意的，保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的，按照约定。担保物权消灭的，担保人不承担担保责任。
《物权法》第一百七十七条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：
(一)主债权消灭；
(二)担保物权实现；
(三)债权人放弃担保物权；
(四)法律规定担保物权消灭的其他情形。 -
没签合同不能作为不交物业管理费的理由。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等。
物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。
物业管理区域清洁卫生费用。
物业管理区域绿化养护费用。
物业管理区域秩序维护费用。
办公费用。
物业管理企业固定资产折旧。
物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。
经业主同意的其它费用。 -
没有签订买卖合同，发生纠纷的，双方可以协商解决，也可以向法院提起诉讼。买卖合同纠纷的解决方式包括申请仲裁或者向法院起诉等方式，但是，要想向仲裁委员会申请仲裁，需要合同当事人在买卖合同中约定通过仲裁方式解决并明确约定清楚仲裁机构，也可以在发生纠纷前后争议各方达成申请仲裁方式解决的协议，约定的仲裁委员会必须明确，否则没有约定仲裁方式解决或者约定不明确的，仲裁委员会不能受理，应向法院起诉。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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