律师您好，我于去年八月在一商场交定金五万元租一间商铺，八年租金18万多，剩余租金开业前交齐。当时商场经理说年底开业，可是一直没通知开业。直到今年后半年商场门口又开始修路了。我只有一张定金收据，上写房间定金，其余什么协议也没有，都是口头承诺。请问，商场这算违约吗？我可以要回全部定金吗？
2019-08-10 19:47:24
律师解答共有4条
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关于定金要回的问题，解答如下：
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。
给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。 -
基本不能，你们已经约定好了，定金就是当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。你现在违约对方没有义务返还定金的《担保法》第八十九条规定：给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。
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建设工程合同中的定金和违约金通常都具有违约担保的性质。一般情况下定金和违约金是不能共存的。而定金和违约金都具有赔偿的性质，我国的违约金贯彻的也是赔偿的性质，因此在违约金和赔偿金也是不能共存的，但是如果违约金过低的话，可以申请调高赔偿的数额，或者直接主张赔偿金。
预付金属于合同预付款的性质，如果合同履行的，应当抵作价款，如果合同解除的应当返还。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
