法律问答
4月1号我经房产中介介绍和一个租户签订了房屋租赁
合同
,租户当场已经微信支付租金3000和押金900,合同规定租赁期从今年4月6号到明年4月5号。但是4月2号我因为一些原因无法再出租房子,并于当天告知了中介和租户,微信转回了租户3900元钱。但是租户坚持说我违约,要求我双倍返还押金。合同上规定,如果在租赁期内我提前解除合同,需要双倍返还押金,但是现在租赁期还没有开始呀,我这算是违约吗?到时候对方起诉的话,我需要双倍返还对方押金吗?
2019-08-07 21:25:13
律师解答共有4条
法律上押金不等同于
违约金
。
1、押金和违约金都是为了
保证合同
的顺利完成,但押金和违约金是不同的。通俗点说,押金是一种保证,而违约金是一种惩罚。
2、押金交付是在合同成立之后、履行之前,是为了保证合同的双方当事人遵守合同的权利和义务。甲方支付给乙方押金,若甲方违约,则押金不退还,若乙方违约,则双倍返还押金。而在租房子的时候如果违约了,违约金可以先从押金中扣除。
3、在法律上押金并不完全等同于法律上的违约金。区别在于违约金对双方均有制约力,而押金只对租客进行制约,没有约定对房东的制约。
若公司提前解除劳动合同:
1、经济补偿按劳动者在本单位工作的年限,每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
2、这里所称的月工资是指劳动者在劳动
合同解除
或者终止前十二个月的平均工资。
3、如果单位违法解除
劳动关系
,可以要求支付双倍的赔偿金。
合同解除中应注意的几个问题。
(1)合同解除一般只适用于单方违约的情形,在双方违约的情形下则比较复杂,要看哪一方的违约是根本违约,解除权的行使要视具体情况而定。
(2)从自我保护意义来讲,并不是只要对方违约就要解除合同,而要判断这种违约是不是根本违约,是否不采取解除措施就可能避勉给自己造成更大的损失。
也就是说,合同解除权的行使要符合正当目的。
(3)从交易成本角度来分析,合同解除意味着交易失败,一方违约就解除合同,将给市场交易带来沉重的交易成本,并给市场交易秩序和安全带来冲击和破坏。
(4)一般来说,合同的目的是与合同的主要义务联系在一起的,违反主要义务将使合同目的难以达到,而单纯违反依诚实信用原则所产生的附随义务,一般不会导致合同目的丧失,不能据此解除合同。
(5)不适当履行与合同解除。不适当履行是指债务人交付的货物不符合合同规定的质量要求,即履行有瑕疵。如果瑕疵并不严重,一般要求采取降价和修补办法予以补救,而并不宣告合同解除。
如果瑕疵本身能够修理,非违约方有权要求违约方修理瑕疵。给予非违约方要求修理瑕疵的权利,实际上使他获得修补瑕疵的机会,从而避免合同被解除。
根据《城市房屋租赁管理办法》第十四条 房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内,持本办法第十五规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
第十五条 申请房屋租赁登记备案应当提交下列文件。
(一)书面租赁合同;
(二)房屋所有权证件;
(三)当事人的合法证件;
(四)城市人民政府规定其他文件。
出租共有房屋,还须提交其他共有人同意出租的证明。
出租委托代管房屋,还须提交代管人授权出租的证明。
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
本地法律顾问
官方
响应时间
平均2分钟内
咨询我
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
相关知识推荐
定金双倍罚则的赔偿金额
3120
高庆萍律师
河北九度律师事务所
房屋定金和订金一样吗
01:23
2345
违约金与定金能否同时主张
定金合同范本
支付违约金并解除合同可以并存吗
7534
顾笑清律师
上海明庭律师事务所
房屋买卖合同买方违约要赔偿多少
02:14
2345
提前解除合同是否一定要支付违约金
提前解除合同
客户起诉了房东,要求双倍返还定金,法院判了双倍返还定金,我们
适用“双倍返还定金”罚则是有前提条件的,在我国担保法及其司法解释中对此作了专门的规定,明确了“双倍返
人咨询过
继续咨询
今年4月1号我经房产中介跟一个租户签订了为期一年的租赁合同,
违约定金实际就是履约定金,即以担保合同的履行而支付的一定数额的金钱。 《担保法》第89条规定,当事
人咨询过
继续咨询
4月1日我经中介介绍跟一租户签订了一份住房租赁合同,需要双倍
房屋租凭合同,没到期可以不退押金吗? 1、 如果合同明确约定,你可以提前半月通知房东解除合同,那么,
人咨询过
继续咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
2035
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
1505
三方协议单位可以加盖合同专用章
看协议的性质,民商事合同性质协议可以盖合同章,也可以盖公司章
人咨询过
继续咨询
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
1080
“本协议有效期为一年。协议期满后,本合同期限视为自动延长。你
你好,针对“顺延一年”这个问题,是指自动顺延一年,两年后必须重新签订的意思,而不是无限顺延的意思。以
人咨询过
继续咨询
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
990
突然不想学习,但对方不同意终止合同
你好!根据合同约定,双方协商处理
判决抵押无效如何处理
抵押担保
825
框架协议需要加盖合同专用章或公章吗?你需要十字绣印章吗?
如果一方是法人单位或其他组织的,应该加盖
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
745
在线培训机构要求先付款,我们能要求先签订合同再付款吗?
按照合同约定处理
加载中
可能感兴趣
律师推荐
同城律师
专业律师
知识产权
北京律师
上海律师
知识内容
法律知识
列表内容
法律列表
法律资讯
法律内容
中卫律师
中卫找律师
中卫律师
中卫合同纠纷律师
中卫合同违约纠纷律师
中卫合同审查律师
中卫借款合同律师
中卫买卖合同律师
中卫租赁合同律师
中卫律师
海原县律师
中宁县律师
沙坡头区律师
中卫房产纠纷律师
中卫公司法律师
中卫合同纠纷律师
中卫婚姻家庭律师
中卫交通事故律师
中卫劳动纠纷律师
中卫刑事辩护律师
中卫债务债权律师