我们和开发商签订了两年（到2011年5月1号止）的门面房租赁合同，房租费是一次交一年的，到现在合同期不足一年，现在开发商把这套门面房卖出去了，请问明年我们和开发商的合同还有效吗？还是需要我们 和购房者另行协商？房租费是以我们和开发商签订的合同约定执行还是和购房者再行约定、？谢谢
2019-08-07 09:35:48
律师解答共有4条
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订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。
《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释》第六十六条规定：抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
上面两条都只是说的租赁不得对抗抵押，也就是说抵押权人行使抵押权时，承租人无权向抵押权人提要求。
但是租赁合同是合法有效的，只不过效力只及于承租人和出租人，这就是合同的相对性。
抵押权人行使抵押权导致租赁合同不能继续履行，出租人应该承担违约责任。当然，如果出租的时候出租人就已经向承租人言明了的，出租人不承担违约责任。 -
根据我国《合同法》的有关规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为买卖不破租赁。
《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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