你好，我想咨询一个问题，两年前我哥借用我姐夫的名义 在我姐夫单位购买了一套 商品房，合同上的名字和还贷款人的名字都是我姐夫的，实际还款人是我哥，我哥每次取现金到 指定的贷款银行 还的贷款 本金和利息， 现在 我姐夫出事 人没有了，房子尚未办理房产证，目前想去办理房产证 遇到问题 即使先办理到我姐名下也有难度??请问怎么才可以办理呢？问题补充：如果换一种思路??就算是这个房子是我姐夫的，所有的 钱都是和我哥借的 相当于 我姐夫 我姐 对我哥的债务??那么房产证上落户为我姐 需要办理什么手续？问题补充：我姐夫爸妈其实一直知道这个房子是我哥的 而且 我哥出钱装修??也是我哥出租收的房租 可是对方就是要钱 否则不签字

我国《民事诉讼法》在第216条是这样规定的：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行”。此款即是申请人依法向人民法院申请强制执行的法律依据所在。 人民法院判决后，欠债人仍不偿还借款，你即可以申请法院执行，法院可以依法采取以下强制措施进行执行，甚至可以拒不执行法院判决裁定罪对其处罚：
1、有权冻结、划拨被执行人的存款。
2、有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。
3、隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。
4、 强制被执行人加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。
5、债权人发现被执行人有其他财产的，也可以随时请求人民法院强制执行。
6、被申请人拒不履行生效判决、裁定的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留。
7、被申请人拒不履行生效判决、裁定情节严重构成犯罪的，依法追究其刑事责任，此所谓“拒不执行法院判决、裁定罪”。

房产证贷款利息要以具体的银行或者是借贷公司的规定为准，但是不能够超过36%。

一、如果房产证上面的产权人只有孩子一个人的名字，那么这个房屋的产权就已经属于孩子的了，当然就不需要再进行什么遗嘱公证了。
二、如果房产证上面的产权人不仅有孩子的名字，还有其他产权人的名字，那么这个房子的产权，孩子就不是拥有100%的产权，只拥有部分产权，对于不属于孩子的那部分产权，如果想给孩子，就需要对那一部分产权办理遗嘱公证了。