法律问答

我是父母离婚家庭，从18个月起跟我奶奶和爷爷一起居住，父母没有给我花过什么钱，我爷爷在大概15年前去世然后我们11年前因为道路拓宽拆迁分得一部分钱卖了新房子，我奶奶又7个孩子，按照说法，这房子属于我奶奶的私有财产，请问我奶奶想直接把房子赠与过户给我，需要我奶奶所有子女到场签字同意么，我奶奶其中一个孩子已经在异地多年没有联系，如果必须到场签字的话，那么请问同样的房子立遗嘱公证在百年后房子名字过户给我为什么就可以呢？

公证

2018-08-20 06:34:11

在办理房产过户手续过程中，哪些情况需要公证?　　根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定，以下几类情况必须办理公证：
1、继承房产，应当办理“继承权公证书”;
2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证;
3、赠与房产，应当办理赠与人的“赠与合同公证书”;
4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务，必须办理公证。
办理遗嘱公证需要的材料：　　
1、权利证明(房屋产权证、发票等表彰遗嘱人拥有所有权或者他物权的证明材料);　　
2、遗嘱人的身份证明、户口本;　　
3、房屋遗嘱的话需要购房协议和购房发票;　　
4、单位人事部门开得遗嘱人的亲属关系证明。一般公证处有准备的格式，可以向公证处索取之后，按照要求请单位的人事部门填写、盖章。　　
5、精神诊断证明。70岁以上的老人需要到县级以上的医院开具精神诊断证明，证明遗嘱人有完全的民事行为能力。
继承需要公证,公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了.

如果房屋没过五年,正常过户要交营业税,继承不用交.

继承的房子如果以后想卖的话,永远都有个人所得税(全部房款的20%)如果正常过户的话如果超过五年以后父母(夫妻)只有这一套房子就没有个税。
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广信君达律师事务所

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