法律问答
之前6月份买的一套拆迁房 当时房子不能过户 今年11月才能网签过户,房款付了90%,约定违约赔付双倍房款,现在房价涨了一倍,房东要涨钱 明确要违约 现在能直接起诉并冻结房屋吗 注:过户时间还没到
拆迁补偿
2019-08-02 07:31:29
律师解答共有3条
你好: 根据您提供的基本事实的了解,并基于我国现行的法律法规,本律师认为: 现在很多
安置房
都是集体权证,所以如果在你诉讼之前对方还没有取得独立的财权证的话,你要求交房的可能性就很小,但你可以要求对方承担
违约责任
,可以获得双倍的赔偿。如果现在已经取得了产权证,那么还要区分情况,如果对方已将房产过户给第三人了,那么你也很难获得房产,而只能获得赔偿,如果没有过户而只是和多个人签订了房屋
买卖合同
,那要看谁的
合同
签订在前,如果你 的合同签订在前的话,你可以要求他交付房产。
具体最好聘请律师,尽快诉讼解决,否则可能会比较被动。 以上法律建议,仅供参考。如果需要进一步的咨询,请提供相关材料,再与我联系。 祝你一切顺利,事情得到圆满解决。
1、购房者没有按照买卖合同约定的权利义务履行合同,已经构成违约,如果进一步沟通协商不成,可以到法院起诉购房者违约不返还定金。
2、现实操作中,中介公司为了保证购房者支付中介费,一般都是由购房者将定金交予中介公司保管,交易完成后从中扣除中介费,起诉后如果法院判决购房者违约不返还定金,中介公司会依据判决将定金支付给你。
出租人提供的出租房屋,要有房产证,不存在产权纠纷,或所有权人同意转租,主要是符合与承租人签订的
租赁合同
约定的用途,
承租人只能用于居住、领取营业执照合法经营:开设商店、加工生产商品、仓储等;不能利用租赁的房屋实施违法犯罪行为,如:制造毒品、违禁品;容留卖淫嫖娼、吸毒人员;开设赌场等, 租房合同属于不动产租赁合同,是租赁合同的一种。根据我国《合同法》第二百一十二条:租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
房屋租赁
合同是一种承诺合同,也就是说,合同一经签订,即对双方当事人具有法律约束力,出租人不仅应按时交付作为标的物的房屋,而且交付的房屋应符合约定的使用目的。
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