我的一个亲戚是做房产生意的,他在2009年叫我帮忙给他顶个户头,就是把别人的房产过户到我的名下去银行抵押贷款,房产过户和银行抵押贷款的手续都是他安排我和妻子去办的,但款项都是他操作的,我没有用一分钱就是顶个户头,但现在他已犯罪入狱,银行抵押贷款未还,银行要拍卖我顶户的那套房产,现在真正的房产所有人知道情况后要求我把房产归还给他,他认为产权证上是我的名字与他那个犯罪的亲戚无关,还说我们是团伙诈骗,如房子不还他要去公安机关报案,由于贷款数额较大,我现在也没钱去还银行的抵押贷款,不知该怎么办?另外这种情况我要负刑事责任吗?
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2019-08-02 01:32:06
律师解答共有4条
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1、如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行）书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人，否则，其转让行为无效。在此情况下，购房人与开发商签订的商品房买卖合同无效，购房人有权要求开发商返还已支付的购房款，并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。
2、如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖合同之后，则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。当然，由于购房人与开发商签订商品房买卖合同后已经取得了房屋的期得权益，此时，开发商已无权再以自己的名义将房屋抵押，因此，购房人可以要求开发商限期对所购房屋进行解押。否则，可以要求开发商承担侵权责任并要求其赔偿因此所遭受的经济损失。 -
贷款诈骗罪（刑法第193条），是指以非法出有为目的，编造引进资金、项目等虚假理由、使用虚假的经济合同、使用虚假的证明文件、使用虚假的产权证明作担保、超出抵押物价值重复担保或者以其他方法，诈骗银行或者其他金融机构的贷款、数额较大的行为。
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解决方法如下：
1、申请展期，也就是延长贷款期限，贷款展期不得低于原贷款条件。短期贷款展期不得超过原贷款期限；中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半；长期贷款展期最长不得超过3年。
客户未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款帐户；
2、借钱还款。
3、向贷款机构寻求帮助，在贷款即将到期时，选择向其他贷款机构寻求帮助，如果额度较小，可以考虑申请无抵押贷款。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
