法律问答
夫妻一方去世后五年,另一方用了他们共同工龄买的房改房,去世方父母有权
继承
吗?如果现在想把房子卖掉,是否要去世方父母同意?
2019-08-01 14:37:29
律师解答共有4条
第一顺序:配偶、子女、父母。 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,由第一顺序
继承人
继承,第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。
本法所说的子女,包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母,包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹,包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。
根据《继承法》第二十八条规定,“
遗产分割
时,应当保留胎儿的继承份额。胎儿出生时是死体的,保留的份额按照
法定继承
办理。”
在
遗产继承
纠纷中,首先要确定的便是
继承权
主体,也即哪些人具有遗产继承资格。
而遗产继承资格的确定,在没有遗嘱的情况下,应依法定遗嘱的方式来分割遗产。而依法定继承相关亲属关系的确定,则是依据《婚姻法》所规定的亲属关系间权利义务来明确是否具有继承资格的。
(一)死亡时个人财产及其共同财产的一半为遗产。
(二)如果有遗嘱的,按照
遗嘱继承
或者遗赠办理;没有遗嘱,按照法定继承;
(三)遗产第一顺序继承:配偶、子女、父母;
(四)建议
法定继承人
可协商解决,如果不能协商的,一般均分,但对
被继承人
尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人,分配遗产时,可以多分。
(五)继承方式:如果法定继承人之间无争议的,到公证处做继承公证;如果有争议或无法提供继承所需材料的,向法院起诉,根据法院作出的生效法律文书办理。
房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有
社会保障
性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。央产房是特殊的房改房,必须征得当地央产房上市办公室同意才能出售。
除了取得央产房上市审批表以外,还需到物业开具物业供暖结清证明才能出售。
满足以上条件的房改房可以卖,买方自然也就可以买了。
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