最近私下在另外业主那转买了个没有产权的地下车位，原始发票名字不是对方的，他说车位是人家抵债给他的，现在要转售给我的话，就跟我私下签个转让协议，这样原始发票的名字跟现在跟我签转让协议的不是同一人，请问这样跟我签的转让协议有法律效应吗？
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房屋产权共有人之间的产权和普通买卖双方一样转让、只是转让的是部分份额，如下：
1、买卖双方商议好房价（份额）签好
合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、
结婚证、
买卖合同（份额）、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着
（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着
（2）所述材料，到税务部门根据转让份额申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着
（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。
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关于私下签订的
房屋买卖协议受法律保护吗这个问题《
物权法》做出了规定。《物权法》；第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响
合同效力。
第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有
证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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事前车主是否需要承担责任需要根据其是否有过错来判断。
1.一般情况下，根据《
侵权责任法》第五十条 ，“当事人之间已经以买卖等方式转让并交付机动车但未办理所有权转移登记，发生
交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。
不足部分，由受让人承担赔偿责任。”
2.如果机动车在转让前都是不合法的，那么根据《侵权责任法》第五十一条，“以买卖等方式转让拼装或者已达到报废标准的机动车，发生交通事故造成损害的，由转让人和受让人承担
连带责任。
”
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物权法规定：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 《
物业管理条例》第55条规定，利用物业共用部位、共用设施进行经营的，应当在征得业主、业主大会和
物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。
物业除非获得业主大会或业主委员会的许可，否则无权无权对私自划定的停车位收费，收费停车场需要报批，必须持有物价部门下发的收费许可证，收费要开发票。未取得《收费许可证》的住宅物业管理小区，不得向业主收取停放机动车费用，业主有权拒交。
你们可以向物价局反映要求处理，也可以由业主委员会到法院告物业侵权。
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
