法律问答
本人公司名下有套房产现在想做股权转让,请问我学要交纳哪些税费?
股权
2019-07-30 13:13:50
律师解答共有4条
根据《
中华人民共和国契税暂行条例
》第一条:“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳契税。”也就是说,夫妻在婚后想对婚前房产加名,就属于房屋权属发生转变。
因此只要变更房屋权属,就得
征收
契税。《婚姻法》新司法解释出炉后,一些夫妻希望在房产证上共同署名。根据房地产交易中心税务窗口要求,可以在房产证上加名字,但需要缴税。
根据规定,税费包括3%的契税和千分之一的印花税。也就是说100万的房子想加名需要缴3万多的税。 具体缴纳办法按照房屋所有权添加人的实际
占有
比例,折合成合理市场价,按照赠予类别征收3%的契税。
而婚后共同房产增名目前暂不需缴纳契税。
股权转让过程中,转让方需要交纳各种税费。
一、当转让方是个人:要交纳个人所得税,按照20%缴纳。
二、当转让方是公司:则需要缴纳的税费依照《公司股权转让的税费处理》规定。根据《企业所得税暂行条例》第五条规定,纳税人的收入总额包括:生产经营收入、财产转让收入、利息收入、租赁收入、特许权使用费收入等;该条例实施细则第七条第五款规定,特许权使用费收入是指纳税人提供或者转让专利权、非专利技术、商标权、著作权以及其他特权的使用权而取得的收入。因此,企业转让商标取得的收入应按规定缴纳企业所得税。
按照《
中华人民共和国公司登记管理条例
》第31条规定:“公司变更股东的,应当自股东发生变动之日起30日内申请变更登记,并应当提交新股东的
法人
资格证明或者
自然人
的身份证明”。也就是说,公司股权发生变化的首先应到工商部门办理变更登记,然后主动就个人股权转让行为到地税部门申报纳税。
根据《
中华人民共和国个人所得税法实施条例
》第八条第九款规定“财产转让所得,是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得”,因此,个人转让股权的所得属于财产转让所得项目,应缴纳个人所得税。
财产转让所得按次征收,税率是20%,其应纳税所得额则根据《
中华人民共和国个人所得税法
》第6条第五款规定“财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额”来计算,因此,股权转让所得应缴纳的个人所得税=(股权转让收入-取得股权所支付的金额-转让过程中所支付的相关合理费用)×20%。
(关于原值及费用的确定,纳税人必须提供有关合法有效凭证。) 另外,所订立的股权转让协议属产权转移书据,立据双方还应按协议价格(所载金额)的万分之五缴纳印花税。
公司名下房产过户税费算法:公司产权的房屋不管年限,不管类型,缴纳税费如下:营业税:(本次
合同
价-买入价)*
5.65% 土地税:(本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然额)*系数注:a、土地自然额=买入价*5%*年限b、系数的选择:额/买入价500%额/买入价amp;200%的,系数为60%额=(本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然额)预提所得税:(本次合同价-买入价)*10% 房产税:买入价*80%*
1.2%*年限(超级容易忽视)印花税:本次合同价*万分之五评估费:千分之
1.5-千分之3之间交易手续费:建筑面积*
2.5元。以上就是公司名下房产过户税费的标准,希望能够帮到你。
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