前几天我和女朋友两家人一起在南京买了房。我们俩都提交了购房证明进行了公正摇号，口头约定谁摇到就用谁的名字买。结果是她摇到的，跟开发商签的购房合同就是她的名字，商业贷款30年，贷款人也是她，她的父母作为共同还款人。 房子的首付是两家人一起出的，我家47万，她家35万，有刷卡收据。由于我博士还没毕业，她刚工作一年，我们口头约定在我工作之前月供俩家人每家出一半。她收入不够，找公司做假的收入和流水花的六千元是我家拿的，之后我父母第一次见她时出于老家习俗，给她包了五千元的红包。 我们现在还没领结婚证，本来打算在开发商交房（2018.12.31）办房产证之前领证，然后把我的名字加到房产证上，但由于现在发生了一些事，我不确定还会不会跟她结婚。而且我听人说，即使之后领结婚证，在房产证上加了名字，这套房子贷款前部分也属于她的婚前财产，领证之后的贷款部分才属于夫妻共同财产。如果之后分手的话，现在我应该做哪些事保证自己的利益不受损失，比如写一份婚前合伙购房协议，如果分手的话，这套房子要怎么处理。

结婚前男方首付买房,离婚后房产分配。　
1、男方在婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于男方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；
　　
2、夫妻不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归男方，尚未归还的贷款为男方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由男方对女方进行补偿。

婚前房产属个人，婚后房产要看谁出钱购买的房产。如果是共同出钱是共同财产。婚姻法规定第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第
(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

合伙购房协议书 甲方： 乙方： 甲乙双方经过平等、充分协商，就双方共同投资购买物业并处分之相关事宜达成如下协议，以资信守：
一、背景介绍：甲乙双方共同购买了一套房屋用于居住，一套位于南京市雨花台区 小区 栋 单元 室，甲乙双方与出卖方签署《房地产买卖合同》，共同办理房屋产权登记手续。
二、甲乙双方经过协商约定：办理 房屋的产权登记手续时，办理出来将是甲乙双方共有，房产证上将是甲乙双方两个人的名字。
三、出资金额、出资比例：甲乙双方已经协商解决。
四、产权比例 房屋的所有权益实际由甲方享有51%。 房屋的所有权益实际由乙方享有49%。
五、甲方授权乙方办理 房屋的相关手续，并向乙方出具公证委托书。
六、房地产权证保管 以及户口 房屋产权证等证件由乙方保管，甲方同意办理以乙方为户主的户口簿，甲方并承诺自己及家人的户口不落入。
七、 房屋的全部税费由乙方依法承担并及时缴纳。
八、物权行使 甲方同意：虽然 房屋的产权为甲乙双方共有，但甲方同意明确放弃与该房屋相关的所有权益，该房屋实际上归乙方一人所有，并配合乙方办理该房屋的登记手续。
九、甲乙双方所购房产的实际产权及收益权等权益由甲乙双方按本协议约定行使。
十、适用法律 本协议适用中华人民共和国法律。
十一、 本协议变更或解除
1、甲乙双方协商一致，可以变更或解除本协议；
2、符合本协议相关条款约定的，可以变更或解除本协议；
3、未经甲乙双方协商一致，本协议不得变更或解除；
十二、 本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商，并签署书面文件。
十四、 本协议正本一式三份，甲方一份，乙方一份，各份具有同等法律效力。
十五、 本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。 甲方（签名）：
1、 乙方（签名）： 身份证号码： 身份证号码：
2、 身份证号码： 2010年 月 日 2010年 月 日