法律问答
你好,我想咨询下 我接手了一家转让的超市,签订了转让
合同
以及
租赁合同
,已支付了一大半转让费,剩余9800等证件办奇之后交付,我现在经营后发现周边环境并不是和上家说的那样,生意不好我现在想退给她,能挽回转让费吗
2019-07-28 21:09:31
律师解答共有4条
房屋租赁
合同签订要注意什么?
1、合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况;
2、房屋租赁合同中应写明住房具体情况;
3、合同要写明住房用途;
4、合同中要约定好租赁期限;
5、房租及支付方式;
6、住房修缮责任的承担;
7、住房状况变更;
8、转租的约定;
9、违约责任;
10、租赁合同的变更和终止。
合同是有3份的 并且租房合同他们也会去房产交易中心做备案的,可以找房介租赁公司开具房屋租赁合同丢失证明的。房屋租赁合同登记备案是指房屋租赁合同的双方当事人签订、变更、终止租赁合同的,应向房屋所在地市、县人民政府的房地产管理部门登记备案的制度。
房屋租赁合同登记备案是为了对房屋租赁双方的租赁行为进行审查,对租赁
合同的效力
没有影响。房屋租赁合同并非都需要进行登记备案,需要根据房屋性质的不同分情况考虑。
《土地法》第七十三条:买卖或者以其他形式非法转让土地的,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的,限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施,恢复土地原状,对符合土地利用总体规划的,没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
任何人买卖土地都是违法行为,所谓的合同不是合同,引起的后果也不是纠纷
依据《
中华人民共和国合同法
》 215条、租期超过六个月的,应当采用书面形式订立合同,未采用书面形式,视为不定期租赁 232条、当事人对于租期没有约定或约定不明确,依照本法61条仍然不能确定的,为不定期租赁,对于不定期租赁,当事人随时可以解除合同,但出租人应当在解除合同之前的合理期限之内通知承租人 236条、租期届满、承租人继续使用租赁物,出租人未提出异议的,原租赁合同继续有效,但转为不定期租赁合同 综上,应当采用书面行为而未采用书面行为,租期届满承租人继续使用租赁物,出租人未提出异议,或当事人对于租期没有约定或约定不明确 依照合同法62条仍然不能确定的 一律视为不定期租赁 对于不定期租赁,出租人或承租人都可以随时解除合同,但是出租人应当在解除合同之前的合理期限内通知承租人,以给承租人必要的准备时间!以免造成不定期租赁
合同纠纷
。
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