首先，父母还健在就想把房产先分配好，有一个哥哥和一个妹妹，妹妹那边有自己家庭，哥哥这边是离婚的，之前哥哥用父母的老房子的房产证去银行抵押了一些钱，现在新房子房产证下不来，银行给了最后期限，哥哥非跟妹妹这边可怜巴巴，要死要活的让妹妹这边出钱去把房产证弄回来，其实妹妹这边自己有房子，不想要那个房子，可是毕竟父母是自己的，也七八十岁了，但意识还是清醒的，就想让父母老了有地方可住。父母说大的套房子就兄妹两人一个一半面积，哥哥说他想要大的套，把小的套给妹妹，小的套房产证写的哥哥的名字，在哥哥手中的，只是大的套房子的房产证得去银行还清之前的借款新房的房产证才能下来，就是妹妹把大的套房的另一半给哥哥，然后妹妹这边再出点钱小的套房就是妹妹的了，但为了避免以后哥哥不认账，说占了他便宜，在老父母过世之后，请问合同应该如何写好，父母赠与的如何写，兄妹之间的如何写，两份合同够吗？兄那边需要单独的出一个什么合同吗？因为兄几十年来都是妹妹去给他还了钱不认账那种，妹妹心好累，麻烦好心的大哥哥大姐姐支个招。我帮我朋友问的
离婚
2019-07-26 15:00:08
律师解答共有4条
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土地纠纷中涉及到房产的相关问题：
一、一般来说，仅有国有土地使用证是不能证明房屋权属的，从法律角度讲，房主同时具有房产证和土地证，才能证明其拥有该房屋。
二、房产证和土地证密不可分。
从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。 -
如果是在当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，应当认定为父母对自己子女的个人赠与，属于一方的财产，离婚时另一方无权分割；如果是在当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，应当认定为父母对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
