法律问答

我与中介买方签订了房屋买卖居间合同，买家通过中介交了一万块钱给我，但是我现在不想卖了，中介让我付两倍违约金，该怎么处理？

2019-07-25 14:18:01

根据我国合同法，房屋买卖合同卖方违约处理如下：签订二手房买卖合同后，卖方违约不卖，可以按照法律规定和合同约定追究卖方的违约责任。通常房屋买卖合同约定的定金，卖方应该双倍返还定金给买方。
《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
”《合同法》第一百一十五条规定：“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”
对于房屋买卖的违约金一般是多少这个问题，大致有两种计算方法：
1、以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法；
2、约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
房屋买卖合同违约金诉讼时效从知道或者应当知道权利被侵害时起计算，不超过2年。违约金有约定按约定，没有约定，参考如下法条主张赔偿。　
《中华人民共和国民法通则》
　第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。
　　　第一百三十七条
诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。
1、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。　　
2、商品房买卖合同没有约定损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的，损失赔偿额可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。　　
3、由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：　　
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；　　
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；　　
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。　　损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

本地法律顾问官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

房屋买卖居间合同的签订流程

农海燕合伙人律师

北京市盈科（广州）律师事务所

签了居间协议没有签买卖合同违约怎么办

签了居间协议没有签买卖合同违约怎么办

01:30

卖方可以解除房屋买卖合同吗

房屋买卖合同中介违约如何处理

房屋买卖合同 2214

房屋买卖合同中介违约如何处理

顾笑清律师

上海明庭律师事务所

房屋买卖合同买方违约要赔偿多少

房屋买卖合同买方违约要赔偿多少

02:14

买方如何承担居间合同违约责任

居间合同责任

买方如何承担居间合同违约责任

但是在中介公司那里签已经与买方和中介签了房地产买卖及居间合约

关于违约金、赔偿损失和定金并存时如何适用的问题　　违约金、赔偿损失和定金在司法实践中经常会出现并存

卖房，与中介和买方签了房屋买卖居间合同一周后，请问这种情况下

1、定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，

与卖房签了房屋买卖合同，同时与中介签了中介服务确认书，请问这

卖方逾期交房的违约责任应如何约定?卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方

房屋产权纠纷的官方具体规定有哪些

房屋产权纠纷 0

房屋产权纠纷的官方具体规定有哪些

办理房产证的程序有哪些规定

房产证办理 0

办理房产证的程序有哪些规定

乡下建房属于哪个部门管理

你好，建议详询政府有关部门

二手房过户需要哪些文件

二手房过户 0

二手房过户需要哪些文件

父母亲的房子转让给儿子儿媳需要哪些手续？

需要有赠与转让的合同书

政府征地果树补偿不合理的怎么办

征地补偿 10

建筑面积29．97平方米，套内建筑面积27问使用面积是多少？

具体操作如下：首先，查阅购房合同或相关文件，了解面积计算方式和约定。其次，联系开发商或物业，询问是否

遵义办房产证在哪里办

房屋产权 10

商铺过户税点怎么收

商铺过户税费根据具体情况计算。包括交易手续费、登记费、印花税等，卖家还需考虑土地增值税和个人所得税。

遵义办房产证在哪里预约办理

房屋产权 10

评估价格高于实际成交价格，该不该承认？

请将情况说具体，以便为你分析、解答

加载中

可能感兴趣

律师推荐

同城律师

专业律师

知识产权北京律师上海律师知识内容法律知识列表内容法律列表法律资讯法律内容

克拉玛依律师克拉玛依找律师克拉玛依律师克拉玛依房产纠纷律师克拉玛依房屋买卖律师克拉玛依房屋租赁律师克拉玛依二手房律师克拉玛依开发商违约律师克拉玛依装修纠纷律师克拉玛依房屋产权律师克拉玛依房屋中介纠纷律师

克拉玛依律师独山子区律师克拉玛依区律师白碱滩区律师乌尔禾区律师

克拉玛依房产纠纷律师克拉玛依公司法律师克拉玛依合同纠纷律师克拉玛依婚姻家庭律师克拉玛依交通事故律师克拉玛依劳动纠纷律师克拉玛依刑事辩护律师克拉玛依债务债权律师