律师你好:
目前由于我已调离原单位到外地,但单位要求退回1997交款集资房,该房已于2001年办理了产权证(单位一直以欺骗所有职工未办房产证都扣留在单位里),而且原先单位交房时要每位集资者都签署一个说明(只在单位留存)要求离开单位时交回.
今后办理调动手续时单位要求按原成本价按年限折旧后返款,根本不提产权证的关系,我认为应根据当时当地地区市场均价核定后退房!
另外,在该集资房之后再建的集资房中,单位有些房屋却让外单位人员(领导子女)参与,这种事明显不合理,因此我不想按以前所谓的规定退房!
以上问题请出个好的解决办法!我应该怎么办!
2018-08-18 14:27:39
律师解答共有3条
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房屋买卖是取得产权的一种途径，应当由买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
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根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年; 商业、旅游、娱乐用地40年; 综合或者其他用地50年。由于土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本最高，其次是50年的，最好是40年的，对应的房价就是70年>50年>40年。
即使是同一区域的房子，40年产权的房子价格也大概只是70年产权房子七八成，前类房子的价格优势最为明显，也因此受到很多资金有限人群的青睐。 《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
