我想咨询下，我通过中介买了一套二手房，已签订了三方协议，并已将首付款给予了卖方，因为房子还未满两年，又签订了补充协议，协议内容约定从购房日开始剩余的关于房屋的按揭贷款又买方支付，直到房屋两年期满，然后过户，卖房在此期间不能再次出售房屋，如果任何一方违约，将赔付20W违约金。并且在公证处已做公正，房屋过户权等权利全部委托于我方，现通过贷款银行查询，发现卖方转移我方存入银行的按揭款，并且通过沟通无效，现在房屋已在进行装修，我想咨询一下，我要通过什么法律途径来维护我的权益？
公证
2019-07-23 10:11:27
律师解答共有2条
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由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
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双方私下签订的二手房协议如果是真实的那么是合法有效的。但是不动产要以过户登记为所有权转移的生效要件，因此虽然合同有效，但未过户，意味着房产所有权仍在原所有人名下。如将来对方不愿过户房产，只能依据买卖合同要求对方支付违约金。
合同成立的条件，一般认为应具备以下条件：
1、订约主体应为双方或多方当事人；
2、具备法律规定的要约与承诺这两个阶段或过程；
3、对主要条款达成一致的意思表示。
对于实践性合同来说应把实际交付物作为成立要件。如果具备以上条件，合同就能成立。至于成立的合同是否有效，还得看其是否“依法”成立。只要是依法成立的合同，都应有效。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
