我是开歌厅的，开业以来没有交物业费和租金，没交物业费是因为楼顶漏水严重影响我一个包箱的正常营业。租金是因为当初签合同上说明了全体楼盘开业百分八十起开始交租金，现在物业不为我们服务了，昨天就停电停水了，歌厅不能正常营业了。请问物业有这个权利吗，我们如何维护自己的利益呢
2019-07-23 08:00:29
律师解答共有3条
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您好，物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。
法律没有赋予物业公司可以断水断电。加之，业主供水供电是分别与自来水公司、供电公司签订供水供电协议，交纳相关费用来获取的。它和业主要交纳的物业服务费是两码事。物业公司显然这样做是错误的，而且是违法的。
如果因停水停电造成损失的，业主可向法院主张自己的权利，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失！ -
物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。
业主室内装修中，物业公司对违规业主通过劝阻、制止并向相关职能部门报告的方式来实施服务与管理。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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