法律问答
父亲早已去世,母亲健在。之后房屋拆迁。我们共有四个子女,我老小。母亲用拆迁款购置一套二手房,委托我全权代理办其手续,提到这套房过户到我名下去(曾经也说过),由于我是代理办理人所以不能直接过户于我名下,所以我直接就过户到了我的孩子名下,我的孩子5岁。其它兄弟姐妹不知道,母亲不让说。母亲还给我写了一份赠与证明,按了手印。拒现在也已有一年多的时间了。
拆迁补偿
2018-08-18 06:22:24
律师解答共有3条
子女继承房屋主要费用:继承权公证
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:第一,
房产继承
有两种形式,
法定继承
和
遗嘱继承
。
法定继承即法律规定的
遗产继承
人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二,遗产应当是
被继承人
生前属于个人所有的财产;第三,因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被
继承人
死亡后,其房产归其
遗嘱继承人
或
法定继承人
所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时,如果有多个继承人,则应按遗嘱及有关法律规定进行折产,持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。
《继承法》将继承人分成两个
继承顺序
: 第一顺序:配偶、子女、父母; 第二顺序:兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后,先由第一顺序的继承人继承,没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承 人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或
丧失继承权
的,才由第二顺序继承人继承。
继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时,份额一般均等。
一、
继承
手续要去被继承人户籍所在地的派出所去注销户籍,办理死亡证明;
二、要到区或市公证处(原来外销的商品房到市公证处)办理
继承权
公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
三、办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。
办理的申请人应当向登记机构提交下列文件: 《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、 继承权公证文书或者
遗嘱公证
书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
四、其中遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。
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