我和二房东签了6年出租合同，过了一年，我把房子卖了，新房东同意继续出租给二房东，就是需要重新签合同，甲乙双方变成新房东和二房东，原出租合同失效，这样我属于违约吗？二房东告我违约，不同意房子更名，认为更名就属于我违约要我赔偿20万，应该怎么解决？
2019-07-18 10:59:55
律师解答共有4条
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《合同法》规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。因此，如果原租赁合同约定了自动顺延条款，应明确约定顺延的具体期限，以免因约定不明使顺延的合同变为不定期租赁。
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租赁合同之租金及相关费用的条款：
(一) 租金
1、明确约定租金的支付方式，如以现金、汇票或是支票;实行按季支付制。
2、明确约定租金支付时间，每期于每季的几月几日支付租金。
如果承租方在一定宽限期内没有按时支付，应支付迟延租金或违约金，或出租方有权解除合同。
3、约定出租方在租赁期间不得擅自提高租金。
(二) 相关日常费用
租赁期间，承租方使用该租赁场所发生的水、电、燃气、通讯、设备、物业管理等费用的承担进行明确约定。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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