你好，我1月22号晚上看房子，交了一年的租金5500，房东说从交租金的时候开始算房租呢，还没住进去，打算过完年去住的。合同还没签呢，说今晚去签的。可是我不想租了，今天晚上去退可以把房租退回来吗？
2019-07-18 08:03:56
律师解答共有3条
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租期未到房租和押金能退吗，
一、租期未到房租和押金能退吗 看押金的性质，如果是物品保全可以要回，如果约定是违约金则要不回。对于租金，可以双方协商解决，可能会扣点。以后退房提前一个月书面通知下。 租房双方签订房屋租赁合同，有了租房约定，需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的，没有约定的可以协商补充约定，另外对方退租的是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。
二、违约责任 违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 违约责任的构成要件：
(1)有违约行为;
(2)有损害事实;
(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;
(4)无免责事由。前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件。此处仅讨论其积极要件，即违约行为 -
没有订立书面房屋租赁合同，视为不定期租赁，房东可以要求随时解除合同，并缴纳拖欠的房租。
房客不按照双方口头约定的方式缴纳房租属于违约，需要承担补交房租的违约责任。建议与房客进行协商处理，如果协商不成可以采取诉讼维权的方式解决。
诉讼维权需要房东房产证，身份证，起诉状，去法院立案即可。
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
